Commerce à Langres : la dynamique continue
En 2021, onze commerces ont ouvert, contre deux fermetures. Un état des lieux qui éloigne un peu la crainte de voir s’effondrer la dynamique lancée avant la pandémie, même si la vigilance reste de mise.
« L’année 2021 a vu s’ouvrir un nombre de commerces que nous n’avions pas vu depuis bien longtemps. C’est un très bon signe quant à la dynamique commerciale de la ville. » Nicolas Fuertes et Céline Dessain, respectivement adjoint et conseillère déléguée en charge du Commerce, ont fait les comptes et, sur l’année 2021, pas moins de onze commerces ont ouvert au centre-ville de Langres contre deux fermetures. Un état des lieux presque inespéré au regard du contexte économique fragilisé par la pandémie. « Les deux fermetures font suite, pour la première, à un départ en retraite et, pour la seconde, à un changement personnel. Ce ne sont pas des fermetures dues à de grosses difficultés financières qui ont conduit à des faillites, comme on pouvait le craindre après les mois compliqués que l’on a traversé », soulignent les deux élus.
Des chiffres qui impactent, de fait, le taux de vacance qui passe en dessous des 10 %. « C’est un taux remarquable en France, notamment sur une ville de la taille de Langres. De plus, on a vu, avec ces créations ou reprises, des cellules, inoccupées depuis plus de dix ans, trouver enfin preneur. C’est le cas, notamment du local commercial rue Diderot où s’est installé “Le Comptoir de Marie” ou encore, rue Jean-Roussat avec le “Traiteur du Moge” », souligne Bénédicte Batier, manager de centre-ville.
Encore du potentiel
Mais Langres a encore bien du potentiel puisque sur les 190 cellules commerciales recensées, 20 sont toujours disponibles. « D’autres porteurs de projet se sont d’ores et déjà fait connaître. Quatre ont des dossiers plus aboutis et devraient voir le jour courant du premier semestre 2022. Maintenant nous savons que pour environ 50 % de ces locaux vacants, les choses pourraient prendre plus de temps de fait des travaux lourds qui devront être engagés », annonce Bénédicte Batier.
Les seules difficultés qui persistent concernent les friches laissées aux entrées nord et sud de la ville. « L’ancien Lidl, aux Tuileries, avait été racheté par un investisseur. Il est en passe d’être revendu pour accueillir un grossiste de frais (fruits, légumes et poissons) qui fait des tournées de livraison en milieu rural. Quant à l’ancien magasin Aldi, un projet pourrait voir le jour, mais cela reste en discussion », détaille la manager de centre-ville. Une évolution qui pourrait être le résultat de la taxe sur les friches commerciales instaurée depuis plus de deux ans. « Il a été destinataire de sa première taxe au taux de 10 % de la valeur locative établie par les impôts. Ce taux est doublé dès la deuxième année, mais le conseil municipal a validé le doublement des taux. Donc dès la deuxième année le taux de la taxe passe à 40 % », rappelle Nicolas Fuertes.
Patricia Charmelot
Et les zones commerciales ?
En termes de dynamisme, les zones commerciales ne sont pas toutes égales. Ceci étant dit, elles ne sont pas sans activités et/ou projets. Aux Tuileries, si les départs du Poivre Rouge et du Netto ont été un coup dur, les commerçants et concessionnaires s’efforcent de faire vivre cette zone située à l’entrée nord de la ville. « Les locaux occupés précédemment par Netto devraient être repris par le Bois-l’Abbesse en plus de ceux que la structure occupe à La Citadelle. L’idéal serait de trouver une chaîne de restauration pour s’implanter là pour compléter », annonce Nicolas Fuertes.
Quant au Sabinus, tous les bureaux de l’hôtel d’entreprises sont occupés, seules deux cellules commerciales sont disponibles. Des cellules de 850 m² environ, ce qui ne simplifie pas forcément les choses non plus.
Sur le même sujet...
