Rénovation d’envergure au Clos-Bailly

Mercredi 7 février, après-midi, les habitants du Clos-Bailly étaient conviés à une réunion publique organisée par leur bailleur social, Hamaris.

Le but de cette réunion était de leur expliquer les travaux d’envergure qui allaient être lancés dans leur quartier.

Construit dans les années 1960-1970 afin de résoudre les problèmes d’habitat sur la commune, dus entre autres à la destruction massive qu’a connue Montier-en-Der dans la nuit du 14 au 15 juin 1940, le parc de logements est vieillissant.

Des études ont été réalisées et il semble évident, pour Hamaris, qu’il devient nécessaire de répondre à la demande, aux besoins et aux attentes actuelles. De même, les enjeux climatiques et la lutte contre la précarité énergétique doivent être pris en compte. Il faut également considérer le vieillissement de la population, sa perte d’autonomie et son maintien à domicile. Enfin, il reste primordial de maintenir l’accessibilité économique pour les familles modestes.

Le Clos-Bailly regroupe 25 bâtiments mais seuls 23 sont concernés par le projet. Effectivement, un lot de quatre pavillons mitoyens a vu le jour en 2014 et un autre bâtiment a déjà été réhabilité récemment. Ces 23 petits bâtiments collectifs concernent 136 logements.

Le quartier comporte des petits immeubles collectifs de quatre à six logements avec une forte proportion de grands logements (T4-T5). Le cadre est agréable car les espaces verts sont conséquents.

Afin de réhabiliter totalement le quartier, huit ans de travaux sont prévus en différente phase.

La première consistera en la démolition d’un immeuble qui sera remplacé par la construction d’un bâtiment collectif senior de seize logements.

Lors de la deuxième phase, 64 logements collectifs vont être réhabilités. Cela concerne onze immeubles. Pour quatre autres immeubles, soit 24 logements, en dehors de la réhabilitation, des entrées directes vont être créées.

La troisième phase entraînera la démolition de quatre bâtiments, soit 24 logements. Ils seront remplacés par sept nouveaux bâtiments plus petits proposant 20 logements semi-collectifs et quatre individuels.

Enfin, la quatrième phase verra la démolition de trois immeubles et seize logements collectifs.

Au final, ce seront donc 128 logements réhabilités ou neufs qui constitueront le parc Hamaris du Clos-Bailly. Le coût des travaux est budgétisé à 104 188 € par logement soit 13 336 000 € au total. Hamaris compte percevoir 264 000 € de subvention Climaxion. Des emprunts pour 10 117 400 € seront contractés et le solde, soit 2 954 600 €, sera financé par leurs fonds propres.

Sachant que le montant total des loyers annuels d’Hamaris se chiffre à 22 millions d’euros environ et que tous les ans, les dépenses d’investissement sont entre 9 et 11 millions d’euros, ces travaux correspondent à plus d’une année d’investissements mais vont être étalés sur plusieurs années.

Ce projet d’envergure a débuté en janvier 2022. La fin des travaux est aujourd’hui estimée à 2030. Hamaris et la commune de Montier-en-Der travaillent en collaboration sur ce projet afin de pouvoir changer la physionomie du quartier sur plusieurs décennies.

L’étude actuelle donne une bonne idée de ce qui va être fait mais le projet sera affiné, aucune solution n’est aujourd’hui arrêtée. Chaque habitant est invité à faire remonter ses idées qui pourront être étudiées et éventuellement prises en compte en fonction de leur pertinence.