Gros travaux de rénovation en vue pour Aragon et Pervenches

Hamaris va lancer un programme de réhabilitation technique et thermique sur les bâtiments Aragon et Pervenches. Une opération à plus de 3 millions d’euros pour réduire la facture énergétique et améliorer le confort des locataires, prévue au premier trimestre 2024.

La chasse aux passoires thermiques est lancée et elle va encore s’intensifier avec les réformes qui s’accentuent afin d’éradiquer les habitations en DPE G (d’ici 2025) et F (d’ici 2027). Le bailleur social, Hamaris, n’a pas attendu le durcissement des réglementations pour investir dans son parc locatif. Entre 2012 et 2018, des gros travaux de remise aux normes BBC ont été engagés sur Zinnias, Glycines, Genêts, Seringas, Serpolets et Soleil, soit plus de 140 logements. « Nous sommes dans un contexte global de programmation de réhabilitations qui sort de notre Plan stratégique de patrimoine, qui sera revu en 2024. Dans ce document, il y a des programmes d’investissements sur des bâtiments vieillissants ce qui est le cas de Pervenches, construit en 1972 et Aragon, en 1983 », explique Christophe Legros, directeur du patrimoine d’Hamaris.

Concernant ces deux bâtiments, l’investissement portera sur une opération d’amélioration technique et thermique qui, à terme, devrait apporter un peu plus de confort aux locataires et surtout réduire la facture énergétique.

47 000 € d’investissement par logement

La plus coûteuse sera sans nulle doute sur Aragon, qui est un ensemble de deux bâtiments, avec trois entrées, donnant accès à 50 logements. « On va réaliser toute l’isolation thermique par l’extérieur ainsi que sur la toiture terrasse. Nous remplacerons les menuiseries pour mettre des volets roulants motorisés, si nous avons l’accord de l’Architecte des bâtiments de France. Nous en profiterons pour remplacer les ballons d’eau chaude individuels et poser un groupe de ventilation mécanique contrôlée (VMC) basse consommation, donc plus performant que ce qui existe aujourd’hui », précise Christophe Legros. Un investissement estimé à hauteur de 2 350 000 € TTC, soit 47 000 € par appartement, qui devrait améliorer le confort d’Aragon et lui permettre d’atteindre 20 à 25 % d’économie d’énergétique.

Fin du gaz à Pervenches 

Quant à Pervenches, l’opération prévue est dans le même esprit qu’Aragon sauf que le bâtiment, plus vieux, part déjà avec une isolation de base encore moins bonne. « On part sur la même base de travaux qu’Aragon sur ce bâtiment de 20 logements : isolation thermique par l’extérieur, amélioration du système de ventilation, changement des menuiseries extérieures et des chauffe-bains gaz par des ballons électriques. »

D’ailleurs, tout le gaz sera supprimé dans ce bâtiment ce qui aura forcément des conséquences sur les locataires qui auraient des gazinières. « Nous allons les inviter à passer à des équipements de cuisson électriques ou à passer sur du gaz en bouteille. Mais il sera interdit de stocker des bombonnes de gaz d’avance dans les caves ou les appartements », souligne Christophe Legros.

Des travaux qui demanderont un investissement estimé à 935 000 € TTC. « Cela représente tout de même 46 750 € par logement, pour une économie d’énergie bien plus élevée, à terme, puisque ce bâtiment est plus ancien. Les travaux devraient permettre une économie d’énergie de 30 à 40 % », affirme le directeur du patrimoine d’Hamaris.

Ces travaux doivent bénéficier d’une subvention Climaxion de la Région Grand Est de 8,6 % pour Pervenches uniquement. « Nous passerons par un éco-prêt pour les deux bâtiments et 508 000 € de fonds propres pour Aragon et 134 000 € pour Pervenches. » Des travaux qui devraient débuter en 2024. « Nous finalisons les consultations des entreprises et espérons débuter les travaux fin du premier trimestre 2024 car c’est un chantier prévu sur 18 mois, du moins pour Aragon », conclut Christophe Legros.

Patricia Charmelot