Bourbonne : l’immobilier local profite de la pandémie

Les professionnels du secteur sont unanimes. Le marché immobilier local reprend vigueur depuis le premier confinement, grâce à une hausse inhabituelle des demandes. Principalement des habitants d’Ile-de-France, alléchés par des prix qui pour l’heure, restent attractifs.

C’est une tendance. Mieux, un phénomène que le reconfinement pourrait accentuer en 2021. Les candidats à l’installation en milieu rural sont nettement plus nombreux depuis la fin du premier confinement. Et le secteur de Bourbonne-les-Bains n’y échappe pas. « Cette année, j’en suis déjà à une trentaine de ventes de plus que pour toute l’année passée », explique Stéphane Teysseire, notaire associé à Nathalie Koch. Même constat chez Nicolas Cadu. « Depuis la fin du premier confinement, j’ai doublé mon chiffre d’affaires par rapport à 2019, qui était une assez bonne année », souligne le conseiller immobilier d’IAD France. « C’est simple », estime Nadège Dongois, sa consœur de l’Immobilière de la République. « Tout ce qui ne se vendait pas avant le confinement dans les villages autour de Bourbonne, se vend. » Dernier exemple à Voisey : « Une maison en bordure de route avec pas mal de travaux, que je pensais ne jamais vendre », acquise 18 000 € par un couple résidant à Poitiers.

Gazon béni

Le profil des acheteurs ? Très souvent des Franciliens qui découvrent la qualité de vie d’un Grand Est longtemps raillé. « Je n’ai quasiment que des appels et des visites de Parisiens », reprend Me Teysseire, qui voit deux profils d’acheteurs. Les uns « qui ne veulent plus du tout vivre en ville », à qui « de l’eau, des arbres fruitiers et quelques animaux suffiraient ». Et les autres, « à la recherche d’une maison secondaire en vue de la retraite ». Le principal étant d’avoir un peu de ce terrain qui leur a tant fait défaut, confinés entre leurs murs parisiens. « Une maison avec deux ou trois chambres et un jardin, à 70 000 €, on est sûr que c’est vendu », assure Nicolas Cadu. Belges et Néerlandais font un retour en force pour les mêmes raisons. Et puis, constate Nadège Dongois, « il y des retraités sans trop de moyens, venus de régions plus riches », pour qui s’installer à proximité de Bourbonne-les-Bains garantit « une offre de commerces et de soins médicaux de proximité » pas si courante que ça en milieu rural.

Effet d’aubaine

Question offre et vu le nombre de biens à vendre, on est loin d’avoir atteint la pénurie. « Cela devient quand même compliqué de trouver ce que demandent les acheteurs actuels », prévient toutefois Nicolas Cadu, quand Nadège Dongois se veut rassurante. « Beaucoup de maisons sont mises en vente dans le cadre de successions », signale-t-elle. « Il y en aura donc toujours. » A voir également si la hausse de la demande tire les prix vers le haut. C’est le cas selon Me Teysseire qui, voilà trois ans, ne donnait « même pas 60 000 € » pour une maison rénovée avec 3 ha de terrain qui, récemment, a trouvé preneur pour 110 000 € de plus. « Les prix sont quasiment en passe de doubler sur les biens qui ne dépassaient pas 50 000 € », observe le notaire. Mais gare à l’effet d’aubaine. « Certains vendeurs veulent profiter de la situation pour augmenter leurs tarifs, mais c’est une erreur car c’est justement parce que c’est moins chers ici que les gens veulent venir », avertit Nadège Dongois. Qui rappelle que la Creuse est le seul département où l’immobilier est moins cher qu’en Haute-Marne. Au moins pour le moment.